Golf-Projekte 2005-2009

Dezember 2009:

Erstellung eines Sachwertgutachtens über eine 18+9-Loch-Golfanlage in Niedersachsen zur Dokumentierung der stillen Reserven gegenüber dem Finanzamt und damit Abwendung der Liebhaberei-Problematik.

 

November 2009:

Erstellung eines Verkehrswertgutachtens über eine 18-Loch-Golfanlage in Bayern unter Einbeziehung der Sachwerte und des Ertragswertes als Grundlage der Kaufpreisfindung beim geplanten Verkauf der Anlage. Gemeinsame Auftraggeber des Gutachtens sind Käufer und Verkäufer der Anlage.

 

September 2009:

Erstellung eines Sachverständigengutachtens über den Teil-Wert einer 36-Loch-Golfanlage in Niedersachsen zur Neubewertung von Gesellschaftsanteilen.

 

September 2009:

Erstellung eines Sachverständigengutachtens über den Wert einer 9-Loch-Golfanlage in Hessen zur Ermittlung einer angemessenen Entschädigung wegen Ablauf des Grundstückspachtvertrages.

 

Im Juni 2009 bereitet Dr. Koss gemeinsam mit den Investoren die Eröffnung einer neuen 9+9-Loch-Golfanlage in Niedersachsen vor. Die Einstellung des Personals und die Organisation des Pflegebetriebes sind dabei aktuelle Themen. Im Juli wird die Driving-Range eröffnet, voraussichtlich im Oktober folgt die Einweihung des öffentlichen Platzes, im April 2010 schließlich die Gesamteröffnung der Anlage.

 

Ab April 2009 übernimmt Dr. Koss die laufende Beratung eines weiteren Golfclubs in Niedersachsen. Insbesondere die Einarbeitung der Nachwuchs-Clubmanagerin und deren Vorbereitung auf die selbständige Arbeit ist das primäre Ziel dieses Engagements.

Im März 2009 erstellt Dr. Koss ein Sachwertgutachten einer Golfanlage in Schleswig-Holstein. Ziel ist die Akquisition weiterer Gesellschafter zur Stabilisierung der finanziellen Situation für die kommende Golfsaison.

 

Ab Februar 2009 begleitet Dr. Koss eine Golfanlage in Rheinland-Pfalz beim Ausbau der Golfanlage von 9 auf 18 Spielbahnen. Schwerpunkt ist die betriebswirtschaftliche Führung sowie die Begleitung der Baumaßnahmen aus Kostengesichtspunkten.

 

Im Januar 2009 erstellt Dr. Koss eine Wirtschaftlichkeitsanalyse für eine Golfanlage in Rheinland-Pfalz. Ziel ist die Bewertung der zukünftigen wirtschaftlichen Situation zur Vorlage bei den Hausbanken.

 

Am 26. und 27. November 2008 begleitete Dr. Koss die Messe "Golfplatz & Services" in der Stadthalle Oldenburg. Als Vorsitzender des Regionalkreises Nord des Golf Management Verband Deutschland e.V. (GMVD) und als Vertreter des Bundesverbandes Golfanlagen e.V. (BVGA) war Dr. Koss bereits an der Planung der Messe beteiligt und zwei Tage lang Ansprechpartner für alle Fragen rund um das Thema Golfmanagement. In der Pressekonferenz hob er die wichtige Zusammenarbeit der in der Messe vertretenen Golfanlagenplaner, -baubetriebe, -pflegebetriebe und Betreiber hervor.

 

Ebenfalls in der Messehalle veranstaltete Dr. Koss gemeinsam mit seinem Partner Fery Amir-Sehhi (Golfclub Verden) das Herbstregionalkreistreffen des Golf Management Verband Deutschland e.V. (GMVD). Insgesamt zwanzig Clubmanager und Geschäftsführer von Golfanlagen fanden am 27. November 2008 den Weg nach Oldenburg und diskutierten rund um das Leitthema Golf und Tourismus sowie über weitere aktuelle Themen der Golfbranche.

 

Im November 2008 ermittelte Dr. Koss die Kosten für den Rückbau einer bestehenden Golfanlage in Baden-Württemberg. Mit Ablauf des Pachtvertrages stehen Pächter und Verpächter vor der Entscheidung über Fortführung bzw. Abriss der bestehenden Anlage.

 

Ab Oktober 2008 übernimmt Dr. Koss die laufende Beratung einer im Bau befindlichen Golfanlage an der Nordseeküste. Das Genehmigungsverfahren ist bereits abgeschlossen, aktuell erfolgt die Ausschreibung und Bauvergabe. In wöchentlichen Besuchen erfolgt die Schaffung der gesamten Unternehmensorganisation inkl. Vertragswesen und Bauüberwachung.

 

Die bereits seit mehreren Monaten andauernde sporadische Beratung eines Golfanlagenbetreibers an der polnischen Grenze wird ab Oktober 2008 intensiviert. In regelmäßigen monatlichen Besuchen werden nun die Strukturen für einen wirtschaftlichen Golfbetrieb geschaffen. Zeitgleich erfolgt die Ausbildung eines Nachwuchsmanagers vor Ort, der die Anlage nach Fertigstellung führen wird.

 

Zum 30.09.2008 beendet Dr. Koss seine Beratung für den Golfclub Syke e.V. Nach erfolgreicher Platzerweiterung übergibt er die Geschäfte des Clubs an seinen Nachfolger Joachim Saier. Die Interessen der Betreibergesellschaft der Anlage vertritt Dr. Koss weiterhin als Geschäftsführer.

 

Im September 2008 erstellt Dr. Koss ein Gerichtsgutachten für eine österreichische Golfschule, die von ehemaligen Golfschülern aufgrund angeblich mangelhafter Dienstleistungen verklagt wurde.

 

Im Juli 2008 erstellt Dr. Koss ein Sachwertgutachten über eine renommierte Golfanlage im Großraum Hamburg, die durch mangelhafte Kooperation des angeschlossenen Golfclubs zu grundsätzlichen Umstrukturierungen gezwungen wird.

 

Im Mai 2008 bewertet Dr. Koss im Auftrag der Sport Business AG den Standard einer 18-Loch-Anlage in Niedersachsen, die die Voraussetzungen für eine 4-Sterne-Klassifizierung durch den Bundesverband Golfanlagen anstrebt und auch erreicht.

 

Ebenfalls im April 2008 untersucht Dr. Koss einen möglichen Golfstandort auf der Ostseeinsel Usedom. Gemeinsam mit einem örtlichen Hotelbetreiber streben mehrere Investoren die Errichtung einer 27-Loch-Anlage an.

 

Im April 2008 wird die Erweiterung der Golfanlage Syke feierlich eröffnet. Nach insgesamt zehn Jahren der Planung und rd. achtzehn Monaten Bauzeit verfügt die Anlage nunmehr über 27 Löcher. Dr. Koss hat hat in neun Jahren als Geschäftsführer maßgeblich an der Planung und Realisierung mitgewirkt.

 

Seit 01.03.2008 übernimmt Dr. Koss die laufende Beratung einer Golfanlage in Nordwestdeutschland. Ziel ist die Schaffung betriebswirtschaftlicher Strukturen nach der Übernahme der Geschäfte durch die Betreibergesellschaft vom Club. Erste Aufgabe ist die Einsetzung eines Nachwuchsmanagers, der in wöchentlichen gemeinsamen Sitzungen durch Dr. Koss geschult wird.

 

Im Februar 2008 erstellt Dr. Koss eine Machbarkeitstudie für ein seit langem geplantes Golfprojekt an der Nordseeküste. In unmittelbarer Nachbarschaft zu einer bekannten Schlossanlage wird die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Standortes geprüft. Ziel ist die Errichtung einer 9-Loch-Clubanlage sowie eines öffentlichen 9-Loch-Platzes.

 

Im Dezember 2007 war Dr. Koss zum wiederholten Male als Referent an der Ausbildung des vierten Jahrgangs der Golf Business Directors beteiligt. Im Rahmen dieser Ausbildung der Sport Business Academy Heidelberg hielt er im Dezember 2007 in den Räumen des Golf- und Landclubs Wiesloch drei Vorträge zu den Themen Entwicklung von Golfplatzprojekten, Golfanlagen im laufenden Betrieb und Wertermittlung von Golfanlagen.

 

Im Oktober 2007 fertigt Dr. Koss ein Standortgutachten für eine geplante 9-Loch-Anlage an der dänischen Grenze an. Im Auftrag der Gemeinde sowie des Grundstückseigentümers wird die Tragfähigkeit der Anlage geprüft.

 

Im September 2008 erstellt Dr. Koss eine Wirtschaftlichkitsanalyse für eine geplante Golfanlage in Ostfriesland. Der Grundstückseigentümer sowie der anliegende Hotelbetreiber planen zunächst die Errichtung einer 18-Loch-Clubanlage inklusive Übungsgelände.

 

Im August 2007 berät Dr. Koss einen Golfclub in Schleswig-Holstein bei der Frage, ob die Anlage vom bisherigen Eigentümer erworben und selbst betrieben werden kann.

 

Am 07. Mai 2007 lädt Dr. Koss Kollegen des Golf Management Verbandes Deutschland zu einer Informationsveranstaltung zum Thema Golfplatzbau auf die Golfanlage Syke ein. Als Referent ist u. a. David Krause (www.krausegolfdesign.de) vertreten, der die Anlage in Syke derzeit erweitert und umbaut. Anmeldungen für diese Veranstaltung des Regionalkreises Nord, dessen Vorsitzender Dr. Koss ist, nehmen die GMVD-Geschäftsstelle sowie Dr. Koss entgegen.

 

Aktuell führt Dr. Koss eine Beratung einer Golfanlage in Schleswig-Holstein durch, auf der neben der Neuordnung der vertraglichen Verhältnisse zwischen Betreiber und Golfclub auch eine Restrukturierung der Betriebsabläufe und der Zusammenarbeit der Gremien durchzuführen ist.

 

Im Januar 2007 war Dr. Koss erneut als Referent an der Ausbildung des nunmehr dritten Jahrgangs der Golf Business Directors beteiligt. Im Rahmen dieser Ausbildung der Sport Business Academy Heidelberg hielt er im Januar 2007 in den Räumen der Golfanlage Hamburg Walddörfer drei Vorträge zu golfrelevanten Themen.

 

Seit Januar 2007 berät Dr. Koss den Investor einer neu geplanten Anlage an der Ostsee. Untersuchungsgebiete sind neben der notwendigen Marktanalyse auch die Erstellung eines Marketingkonzeptes und Teile der Bauleitung und -überwachung.

 

Im Dezember 2006 fertigte Dr. Koss ein Wertgutachten für eine 18-Löcher-Anlage in Nordrhein-Westfalen an. Neben der Bewertung der Spielbahnen wurde auch eine Ermittlung des Anlagevermögens, des Maschinenparks und des als Clubhaus genutzten Schlosses durchgeführt.

 

Im November 2006 war Dr. Koss als Referent für das IST-Studieninstitut tätig, welches Fortbildungen im Fachbereich Senior-Golfmanagement (FH) durchführt. Diese unter der Leitung der Fachhochschule Koblenz organisierte Fortbildung dient der Weiterqualifizierung der Absolventen zum Golfbetriebsmanager (IST). Dr. Koss referierte in Düsseldorf zu den Themen Ressourcen und Wirtschaftsbereiche von Golfanlagen.

 

Im Oktober 2006 erstellte Dr. Koss eine Markt- und Potentialanalyse für eine geplante 9-Löcher-Golfanlage in Baden-Württemberg, bei der ein bestehendes Sportzentrum mit diversen Sportarten und Fitnessangeboten um eine Golfanlage ergänzt werden soll. Insbesondere die Gegenüberstellung von bestehender und geplanter Golfversorgung und potentieller Golfnachfrage in der Region war Gegenstand der Untersuchung.

 

Im Oktober 2006 war Dr. Koss mit einem Stand auf der Messe Fairway in München präsent. In Kooperation mit dem Bundesverband Golfanlagen beriet Dr. Koss Interessenten sowohl über die Verbandsarbeit als auch über Fragen seines Fachbereiches.

 

Im September 2006 erstellte Dr. Koss einen langfristigen Wirtschaftsplan für eine Golfanlage in Niedersachsen, der möglichen Investoren Einblick in den Ertragswert der Anlage ermöglicht.

 

Am 12. September 2006 erfolgte der Baubeginn zur Platzerweiterung der Golfanlage Syke, die Dr. Koss federführend plant und umsetzt. Als Designer zeichnet David Krause verantwortlich.

 

Im Sommer 2006 führte Dr. Koss die Bewertung von Golfanlagen im Rahmen der Klassifizierung des Bundesverbandes Golfanlagen durch. Ziel ist die Positionierung der Golfanlagen nach Vorbild der Hotel-Sterne-Vergabe.

 

Im Juli 2006 erstellte Dr. Koss ein Wertgutachten über ein Clubhaus sowie Nebengebäude einer renommierten Golfanlage in Hessen. Das Gutachten in Kooperation mit einem ö.b.u.v. Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke diente zur Ermittlung des fälligen Grunderwerbsteuerbetrages.

 

Seit 01.02.2006 ist Dr. Reinhard Koss Regionalkreisvorsitzender des Golf Management Verbandes Deutschland e.V. Ziel dieser ehrenamtlichen Tätigkeit ist die Organisation von Seminaren und Erfahrungsaustausch von Golfmanagern aus den Bundesländern Niedersachen, Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Berlin, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachsen.

 

Im März 2006 schloss Dr. Koss die Beratung einer relativ jungen 27-Loch-Golfanlage in Niedersachsen ab, die Unterstützung in betriebswirtschaftlicher Hinsicht benötigte. Dabei ging es insbesondere um die Schaffung eines Controlling-Instrumentariums mit Wirtschafts- und Liquiditätsplänen, sowie um die konzeptionelle Überarbeitung der Beitragsmodelle und eine Prüfung der Kostenstrukturen.

 

Im Februar 2006 erstellte Dr. Koss eine Machbarkeitsstudie für ein Golfplatzprojekt an der Ostsee-Küste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Studie dient zur Vorlage bei möglichen Investoren und zur Einschätzung von Chancen und Risiken des Projektes.

Als Referent war Dr. Koss an der Ausbildung des zweiten Jahrgangs der Golf Business Directors beteiligt. Im Rahmen dieser Ausbildung der Sport Business Academy Heidelberg hielt er im Januar 2006 in den Räumen des Golf- und Landclubs Berlin-Wannsee drei Vorträge zu den Themen Entwicklung von Golfplatzprojekten, Golfanlagen im laufenden Betrieb und Wertermittlung von Golfanlagen.

 

Im Januar 2006 ermittelte Dr. Koss die Höhe einer Beteiligung an einer Golfanlage in Hessen. Für einen Investor, der gleichzeitig den Betrieb der Anlage übernehmen wird, sollte die Höhe der notwendigen Investition für ein vorab festgelegtes Mehrheitsverhältnis ermittelt werden.

 

Im Dezember 2005 schloss Dr. Koss die Wertermittlung einer Golfanlage im östlichen Niedersachsen ab. Ziel dieser Berechnung war die Bewertung zusätzlicher Gesellschaftsanteile, um durch die Aufnahme neuer Gesellschafter eine Platzerweiterung zu finanzieren.

 

Dr. Koss arbeitet bereits seit längerer Zeit an der Platzerweiterung für den Golfclub Syke e.V. in Niedersachsen. Die bestehenden 18 Löcher sollen aufgrund des Nachfragedrucks auf zunächst 27 und später auf 36 Spielbahnen erweitert werden. Turnier- und Pflegebetrieb sind somit unabhängig vom normalen Spielbetrieb durchführbar. Das Planungsverfahren ist weitgehend abgeschlossen, der Flächennutzungsplan ist bereits auf Golfnutzung geändert. Derzeit findet die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange statt. Der Baubeginn ist für August 2006 geplant.

 

In Kooperation mit der Sport Business Academy mit Sitz in Heidelberg hat Dr. Koss eine Fortbildung für Golfmanager mitinitiiert. Dabei wurden führende Golfmanager aus Deutschland, Österreich und der Schweiz eingeladen, um gemeinsam mit namhaften Dozenten und natürlich voneinander zu lernen. Als einer der ersten Absolventen hat Dr. Koss im April 2005 die Prüfung zum "Golf Business Director" erfolgreich absolviert. Zwischenzeitlich hat bereits der zweite Jahrgang diese anspruchsvolle Ausbildung abgeschlossen.